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买房是人生大事之一，购房过程中的一切程序都要认真对待，尤其是购房合同，千万要逐条看清再落笔签字！那么，签合同时都有哪些注意事项呢？ 一、签约前应了解 1.开发商是否具备“五证”： （土地证、销售/预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证）主要看前两证，且注意要看原件。 2.公摊面积： 让开发商出示有关计算公摊面积的数据，并在合同中约定公摊面积的数字、具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。 3.付款方式与期限： 把时间约定的充裕些，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。 4.开发商关于基础设计和配套设施的承诺： 一般来说包括通水通电通电梯、天燃气以及燃气管道的开通。 5.产权登记： 如果你约定了办理产权证的时限以及违约条款，购房者可以根据实际情况，选择退房或要求违约金。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。 二、签约时应注意 1.使用规范的合同文本： 一定要参照或使用，不要随意去签开发商自己定的《定购协议书》；合同空白处要划线删除，以免开发商作弊；商品房买卖标准合同应该是有四份，两份是正本，两份是副本。 2.明确具体时间和违约责任： 交房日期需精确到某年某月某日，并注明出卖人逾期交房的违约责任和违约金比例。 3.相关证明文件有效： 买期房要查看预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；买现房要查看大产证和《新建住宅交付使用许可证》，且要核对营业执照和开发资质证书 4.重点约定违约责任： 如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定等。 以上内容仅供交流参考，如有任何问题请联系修改或删除。好律师网 |
