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现在农村的土地流转进入到了一个发展迅速的阶段，很多形式也出现了，那么接下来我们就来聊聊土地流转的5种常见模式，你家的土地适合哪一种？ ? （1）互换土地，是在《农村土地承包经营权流转管理办法》的监管下，由农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前我国实行土地联产承包责任制，不过划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。为了让土地集中连片，实现规模化经营，互换就成为了最原始的交易方式。土地互换的目的是形成单一品种的规模化种植，是适度规模农业的基础要素。 （2）出租，是以《土地管理法实施条例》为依据，在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。 （3）入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。 （4）宅基地换住房、承包地换社保，也就是说，农民放弃衣村宅基也，宅基换为城市拨展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。 （5）“股份+合作”，这种模式是农户以土地经营权为股份共同组建合作社。按照群众白愿土地入股集约经营、收益分红利益障”的原则，导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。 传统流转方式各有利弊，现在很多试点地区在推进土地流转时，也在尝试更多的创新，流转方式正在变得多样化。 大家对土地流转的方式了解了多少呢，虽然还有很多新的方式，但是最终的目的只有一个那就是获得双赢，希望对大家有所帮助。 摘自 |
