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恒大真的即将灰飞烟灭走向灭亡吗？  恒大地产 这是2020年中国房地产最大的一道谜题，而这道谜题的终极答案也即将激情。 大家可能都已经知道，昔日中国地产第一巨头恒大如今可谓是兵败如山倒啊，就在这几天，恒大资本的丑闻可谓是接连不断，屡屡登上全网呢，兄弟立马就问，好家伙，这中国房地产到底出了什么大事儿了？怎么连恒大技术超级巨头他都成功呀？ 恒大地产 我们即将带你深度分析。即将到来的楼市巨变，这关系到每个购房者的未来。咱们先来好好捋一捋恒大事件的顶层大问题。在过去20年里，房地产行业在中国是全面爆发，中国富豪排行榜上一度皆是地产大。但是你想过一件特别诡异的事儿，没有钱，地产大佬又不是开印钞厂的呀，到底哪来那么多钱在中国疯狂的买地盖楼，大肆扩张炒高房价的呢？人家一招空手套白狼，给你玩儿的是明明白白人。 恒大地产 什么意思呢？我不就是缺钱，开发商找银行借钱买地，然后再把地抵押给银行，再借钱盖房子，等房子卖出去了，赚了钱了，把钱还给银行，转头继续从银行借钱买地，进入到了下一个循环。 恒大地产 说白了，就是他开发商买地盖房子，自己一分钱不用出啊，钱都是从银行借了。但是要想从这个循环里赚大钱，不是容易的事儿，需要一个前提条件，那就是房价涨贵。 恒大地产 开发商最主要的成本呢，就是地皮的钱。可是他们的地不是今天买的，明天就卖的，大都是十几年前拿下的地，这房价高了才开始盖楼出售，这就相当于是用十年前的成本做现在的买卖，怎么理解开发商的快乐呢？基本等同于你呀，拿着现在的工资享受十年前的物价和房价，想想就开心吧。 拿着现在的工资享受十年前的物价和房价，想想就开心吧。 所以，这也是过去很多顶级开发商喜欢低价囤地的人，哎，咱们的许老板当年创立恒大，就赶上了房地产的黄金时代，然后凭借着这个高效的赚钱模式啊，蹭着中国城市化进程大步迈进房价涨的时代，红利以极快的速度低价拿下了大量的城市的，都赚到了人生的第一个小目标。 借钱 在零八年金融危机和一五年房地产遇冷的时候，许老板依旧是果断出手疯狂的借钱屯地，坚信房价未来还会继续上涨，也许大老板还有大钱可赚，尤其是到了2016，那是中国房价涨幅最大的一年，可以说是闭着眼睛买房都能发财，在这股房产热潮中，恒大大量收购了便宜的土地土地储量，把其他房子都甩了好几条街，徐老板一跃成为了全国首富啊。 借钱屯地 这人生啊，如果成功次数多了，就会误以为什么呢，自己是无所不能啊，徐老板，一时间被漫天飞来的钞票砸昏了头啊，狂妄地想让恒大地产上市，为此融资了1300亿，参与其中的包括中信，苏宁各大企业，这些人为啥愿意给徐老板投资呢？ 横竖他们都是不亏的 有钱赚恒大的这些融资企业签订了一份对赌协议，里面规定恒大地产必须在2021年1月31号之前上市，而且每年净利润必须达到551亿，我们要从里面分红啊，否则我们就把投资的钱收回，而恒大只要以上市投资方式从高位套现，把剩下的全是给散户买完，横竖他们都是不亏的。 1300亿的融资 而许老板也打了一手好算盘，拿这1300亿的融资之后，他就能继续买地盖房子，或者把地抵押给银行，换更多的贷款，存更多的这一轮战略投资，直接推着恒大的工时战胜了四千亿的关口啊。 继续买地盖房子 从这一年起，恒大是一路狂奔，每年光利息支出就高达一千多亿呀，而且还开拓了造车足球等行业，许老板志在必得的，以为还能设立的再下一城，毕竟以前一直都是这么干的吧，从未失手过。 又是一次房价暴涨 可是他万万没想到的是，这次时代的风不吹了，2016年，国家首次提出了房住不炒的概念，悄然释放出了地产时代即将终结的信号。对他们的徐老板却以为这自肯定会像以前一样啊，调控过后又是一次房价暴涨，于是买买买是买个不停的。 疯狂拿地 到18年以后，甚至20年上半年，恒大还在继续不断买地，跟许老板有同样想法的开发商并不少，甚至可以说当时绝大部分房地产都在疯狂拿地，而且毫不在意的成本问题。 涨幅 从2015年~2019年，一线城市房价涨幅高达94.342%，二线城市累计涨幅79.16%，对房地产市场火热到给人一种错觉， 好像是额头和房产都会只涨不跌呀。
可这次他们盼来的不是地产的又一辉煌时代，而是地产市场崩盘，2020年8月，三条红线出台了，随后用严控地产贷款限购房产遏制房价一拳拳击碎了许老板赚钱的大梦。
恒大的世界全方位的债务危机瞬间爆发，截至目前，恒大市值蒸发了90%以上，从四千亿跌到了不足400亿，总负债高达一点九七万亿人民币，这相当于相当于欠了一个茅台呀。
在供应商逃债之下，恒大不得不到处变卖资产求生，以恒大为代表的炒房时代真正结束，地产遍地是黄金的年代，也是即将结束，因为在过去20年中国房地产的行业疯狂增长之后，中国城镇化进展已经到达了一个巅峰市场，增长还是疯狂，地产行业势必要下滑。
而且现在咱们的经济结构正在发生调整，资金要从房地产更多地流向实体行业，时代抛弃你的时候连一句再见都不会说，从来没有一个行业能够像房地产这样成为麻将馆儿，出租车和社交媒体里经久不衰的话题，虽然呢，地产行业不会消失，但是未来想高杠杆儿炒房，高杠杆儿造房已经不可能了，地产的黄金时代正式落下了帷幕。 |
