今年以来,我们的货币方面的改变有很多。比如从8月实行了利率市场化LPR的改革,成为了大家关注的热点。而房贷利率则和LPR的利率挂钩。 在8也和9也LPR利率走低之后,很多人都幻想10月份实行的房贷新政,会迎来房贷的下跌。不过事实相反,根据数据统计显示,各大城市平均房贷利率不仅没跌,反而上涨了一些。其中新房上涨了2个基点,二手房上涨了5个基点。 不过,现在可能又要迎来转变了。前两天,央行开展了4000亿人民币的MLF续作,利率从3.3%下降了3.25%,下降了5个基点。如今LPR利率就是要个MLF利率挂钩,这说明,11月的LPR利率有极大可能会下跌5个基点。 那么从11之后的房贷利率,同样有极大的可能下跌5个基点,这样,相比原来的房贷率,拐点正式出现,房贷开始下跌。这对于已经买了房子的人是一个重大的利好。 首先,房价对利率极度敏感,这说明房价未来大概率会依然保持坚挺,大家买的房子未来至少账面上非常难以缩水。另外,按照现在的房贷新政,利率可以一年一签,那么明年就可以签订一个比较低的房贷利率了,大大减少了房贷的负担。 不过,对于签固定房贷利率的购房者而言,影响不大,如果房子是自己住,那么也就是账面财富的不变而已。 |