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今年以来，我们的货币方面的改变有很多。比如从8月实行了利率市场化LPR的改革，成为了大家关注的热点。而房贷利率则和LPR的利率挂钩。 在8也和9也LPR利率走低之后，很多人都幻想10月份实行的房贷新政，会迎来房贷的下跌。不过事实相反，根据数据统计显示，各大城市平均房贷利率不仅没跌，反而上涨了一些。其中新房上涨了2个基点，二手房上涨了5个基点。 不过，现在可能又要迎来转变了。前两天，央行开展了4000亿人民币的MLF续作，利率从3.3%下降了3.25%，下降了5个基点。如今LPR利率就是要个MLF利率挂钩，这说明，11月的LPR利率有极大可能会下跌5个基点。 那么从11之后的房贷利率，同样有极大的可能下跌5个基点，这样，相比原来的房贷率，拐点正式出现，房贷开始下跌。这对于已经买了房子的人是一个重大的利好。 首先，房价对利率极度敏感，这说明房价未来大概率会依然保持坚挺，大家买的房子未来至少账面上非常难以缩水。另外，按照现在的房贷新政，利率可以一年一签，那么明年就可以签订一个比较低的房贷利率了，大大减少了房贷的负担。 不过，对于签固定房贷利率的购房者而言，影响不大，如果房子是自己住，那么也就是账面财富的不变而已。 |
